آموزش هاي دلفين وست 

بازار بورس در كشورمان سابقه نسبتاً خوبي دارد و درصد زيادي از جمعيت كشورمان سرمايه‌هاي خود را وارد بازار بورس تهران كرده‌اند. سرمايه‌گذاري در بورس در برابر سرمايه‌گذاري در بانك از هر لحاظ براي افراد بهتر است، چراكه با وارد شدن سرمايه‌هاي عمومي به بورس، به‌صورت غيرمستقيم چرخ‌هاي توليد و صنعت كشور بيشتر به گردش درمي‌آيد. اما متاسفانه مردم كشورمان معمولاً بدون آگاهي و آموزش لازم در زمينه سرمايه‌گذاري بورس، وارد اين بازار مي‌شوند و همين موضوع باعث مي‌شود تا ضررهاي بسياري را متحمل شوند. در همين راستا مي‌خواهيم آموزش بورس از صفر را در اين مطلب براي مبتديان مورد بررسي و تحليل قرار دهيم تا كساني كه قصد ورود به بازار بورس را دارند، اطلاعات اوليه كافي در اين مورد داشته باشند. اين اطلاعات از متضرر شدن بسياري از افراد جلوگيري مي‌كند. اگر دلتان نمي‌خواهد در اين حوزه ضرر كنيد چند دقيقه اي از وقت خود را صرف خواندن اين مقاله (آموزش بورس از صفر) كنيد.

بورس چيست؟

بازار بورس يا «Bourse» به مكان، دستگاه يا سيستمي گفته مي‌شود كه به‌وسيله آن مردم مي‌توانند به داد و ستد بپردازند. در واقع بازار بورس، يك بازار رسمي و مبتني بر يك ساختار منظم است كه خريد، فروش و قيمت‌گذاري انواع كالا، اوراق بهادار،قرار داد هاي آتي  و …. در آن انجام مي‌شود. براي آشنايي بهتر با اين بازار بهتر است با آموزش بورس از صفر همراه باشيد تا با آمادگي كافي معاملات بورسي خود را استارت بزنيد. آموزش بورس براي مبتديان به‌صورت مقاله، فيلم آموزشي، فايل‌هاي الكترونيكي و حتي فايل‌هاي صوتي هم وجود دارد. شما مي‌توانيد ابتدا با خواندن مقالات شروع كرده و سپس به دنبال ساير انواع آموزش بورس برويد.

دلفين وست :

تاريخچه بورس در ايران و جهان

اگر بخواهيم بدانيم پيدايش بازار بورس چگونه بوده است، بايد به قرن پانزدهم ميلادي برگرديم. در اوايل قرن پانزدهم شخصي به نام «واندر بورس» در شهر بروژ كشور بلژيك زندگي مي‌كرد كه روزانه مردم جلوي درب خانه اين شخص جمع مي‌شدند و به معامله مي‌پرداختند. از آن پس در هر مكاني كه مردم براي داد و ستد اجتماع مي‌كردند، بورس گفته مي‌شد. تا اينكه در سال ۱۴۶۰ ميلادي اولين مركز رسمي بورس جهان در همان كشور بلژيك تأسيس شد.

به دنبال آن در ساير كشورهاي جهان نيز بازارهاي بورس ايجاد شدند و سهم بزرگي از اقتصاد كشورها را به خود اختصاص دادند. بورس تهران نيز در سال ۱۳۴۵ به تصويب مجلس رسيده و در سال ۱۳۴۶ به‌صورت رسمي فعاليت خود را آغاز كرد. بورس ايران با سابقه بالاي ۴۰ ساله‌اي كه دارد، فراز و فرودهاي زيادي را شاهد بوده است. اما در هيچ دوره‌اي به اندازه سال‌هاي ۹۷ تا ۹۹ شاهد اوج گرفتن اين بازار در كشور نبوده‌ايم. در پي آشنايي بخش اعظم جامعه با بازار بورس، آموزش بورس اهميت بيشتري پيدا كرده است.

آموزش بورس از صفر تا صد (۰ تا ۱۰۰)

تمام تلاش‌هاي ما در زندگي براي دست يافتن به پول و سرمايه بيشتر است تا بتوانيم راحتي و رفاه بيشتري را در زندگي خود تجربه كنيم. معمولاً افراد تمام درآمدهاي خود را صرف هزينه‌هاي ضروري و عمومي زندگي‌شان مي‌كنند؛ حال آن‌كه لازم است هر فرد درصدي از درآمد خود را براي سرمايه‌گذاري كنار بگذارد. در تمام كتاب‌هاي آموزش ثروت‌اندوزي، به اهميت پس‌انداز و سرمايه‌گذاري اشاره شده است. برخي از مردم پس‌اندازها و سرمايه‌هاي خود را وارد بازار ارز و سكه مي‌كنند. اين افراد مسير درستي را در پيش مي‌گيرند اما با كمي دقت مي‌توانند پول خود را در بازارهاي سودمندتري سرمايه‌گذاري كنند. ممكن است با خود بگوييد كه: «درآمد من كفاف پس‌انداز و سرمايه‌گذاري را نمي‌دهد!» اشتباه نكنيد، افراد با كوچكترين درآمدها هم مي‌توانند پس‌انداز داشته باشند.

بازار بورس همان سيستمي است كه مي‌تواند هر مقدار پس‌انداز يا سرمايه شما را به ثروت تبديل كند. البته لازمه اين كار، آموزش صحيح فعاليت در بورس است. اگر بدون آموزش وارد بورس شويد، نه تنها سودي كسب نمي‌كنيد، بلكه ممكن است دچار ضررهاي زيادي شويد. بنابراين يا سرمايه‌هاي خود را به بورس نسپاريد، يا اگر مي‌سپاريد، در زمينه سرمايه‌گذاري در اين بازار حتماً آموزش كافي ببينيد. آموزش  بورس از صفر به شما كمك مي‌كند تا مهارت چند برابر كردن سرمايه‌هاي خود را به راحتي كسب كنيد.

كيف پول اتميك چيست ؟

كيف پول اتميك يك كيف پول چندمنظوره براي رمز‌ارزهاست. اين كيف پول داراي ويژگي‌هاي متعددي است؛ كه شامل ناشناس ماندن، غيرمتمركز بودن، معاملات پاياپاي اتميك، امنيت بالا و موارد ديگر همراه با پشتيباني از رمز‌ارز‌هاي متعدد و دستگاه‌هاي گوناگون است. كيف پول اتميك براي تبديل شدن به بخشي از اكوسيستم ارزهاي رمزنگاري شده غيرمتمركز طراحي شده است؛ و اين كيف پول  برنامه‌اي قابل دانلود براي تعداد زيادي سيستم عامل مانند Windows ، macOS، اوبونتو، لينوكس، Android و iOS است.

كيف پول اتميك چيست : 

كيف پول اتميك به عنوان يك كيف پول چند ارزي براي كمك به كاربران در ذخيره و مديريت بيش از 300 رمز ايجاد شده است. كيف پول اتميك همچنين مي‌تواند براي مبادلات شما مورد استفاده قرار گيرد. همچنين مي‌توانيد از كارت‌هاي بانكي بين الملل براي خريد مستقيم بيت كوين و اتريوم از كيف پول استفاده كنيد. استفاده از اين كيف پول حتي براي كاربراني كه هيچ تجربه اي ندارند؛ در نظر گرفته شده است؛ در حالي كه داراي ويژگي‌هاي زيادي مانند افزودن توكن ERC20 و معاملات مستقيم رمز‌ارز از طريق كيف پول است.

كيف پول اتميك به صورت رايگان در دسترس است، اگرچه برخي از خدمات هزينه‌هايي را متحمل مي‌شوند. كاربران مي‌توانند ارز ديجيتال را با كارت اعتباري خريداري كرده؛ و مستقيماً از طريق كيف پول ارسال كنند.

ويژگي‌هاي امنيتي كيف پول اتميك

كيف اتميك داراي تعدادي ويژگي امنيتي قابل توجه است تا از ايمني كامل كاربران اطمينان حاصل شود. اولين ويژگي، رمز عبور ايجاد شده توسط كاربر است؛ كه براي دسترسي به كيف پول لازم است. اين رمز عبور همچنين در تأييد معاملات و هنگام مشاهده كليدهاي خصوصي استفاده مي‌شود. رمز عبور ايجاد شده توسط كاربر با يك عبارت بازيابي 12 كلمه‌اي تصادفي پشتيبان گيري مي‌شود؛ كه مي‌تواند براي بازيابي دسترسي به كيف پول در صورت جابه‌جايي يا سرقت دستگاه كاربر استفاده شود. كيف پول اتميك از رمزگذاري TLS و AES براي اطمينان از معاملات امن استفاده مي‌كند. هيچ يك از داده‌ها روي سرو‌رها ذخيره نمي‌شود و كيف پول اتميك هيچ دسترسي به كليدهاي خصوصي كاربران ندارد.

كارمزد و هزينه‌هاي كيف پول اتميك چقدر است؟

براي دانلود و استفاده از ويژگي‌هاي يكپارچه كيف پول، هزينه‌اي از كاربر دريافت نمي شود. فقط معاملات رمزارزي حداقل كارمزد را دارند. اين كارمزدها مربوط به ماينرها و اعتبار شبكه است. صرافي‌هاي رمز‌ارز، بسته به حجم معاملات و شبكه بلاك‌چين مورد استفاده، هزينه تراكنش بسيار متغيري دريافت مي‌كنند. خريدهايي كه از طريق پلتفرم Simplex انجام مي شود داراي 2 درصد كارمزد معامله است.

چگونه مي‌توان در كيف پول اتميك استيكينگ ارز ديجيتال انجام داد؟

كاربران مي‌توانند توكن يا كوين كيف پول اتميك (AWC) را كه توكن اصلي كيف پول اتميك است، نگهداري كنند و در قبالش رمز‌ارز رايگان دريافت كنند. كيف پول اتميك، سهام AWC را با بازده سالانه تا 23 درصد ارائه مي‌دهد. AWC را مي‌توان مستقيماً از Binance DEX در كيف پول خريداري كرد. قرار دادن رمز‌ارز در كيف پول اتميك بسيار ساده و كاربر پسند است. كاربر بايد دستورالعمل‌هاي زير را دنبال كند:

• كيف پول اتميك را باز كرده و به صفحه staking برويد.
• در صفحه staking، روي توكن كيف پول اتميك كليك كنيد.
• در مرحله بعد، روي “stake” كليك كنيد.
• مبلغي را كه مي خواهيد استيك كنيد انتخاب كنيد.
• پس از انتخاب مبلغ، روي استيك AWC كليك كنيد.
• براي تكميل استيك گذرواژه خود را وارد كنيد.
• پس از استيك AWC، كاربران مي‌توانند پاداش خود دريافت كنند. آنها مي‌توانند با كليك بر روي هش، تراكنش‌ها را در بلاك‌چين دنبال كنند.

آموزش هاي دلفين وست 

رشد دارايي و محافظت از آن با وجود تورم، دغدغه‌اي است كه ذهن اكثر افراد را به خود مشغول كرده است. براي همه روشن است كه در اوضاع اقتصادي حال‌ حاضر تحقق اهداف مالي با پس‌انداز كردن امكان‌پذير نيست، با اين اوصاف راه درست افزايش سرمايه در وضعيت اقتصادي فعلي چيست؟ با اطمينان مي‌گوييم كه سرمايه‌گذاري در بورس پاسخي است كه به دنبال آن هستيد. اما چطور مي‌توان در اين بازار پيچيده و بي‌انتها به سود رسيد؟ در جواب بايد گفت كه براي سود كردن در بازار بورس حتما نبايد نبوغ خارق‌العاده يا تجربه چندين ساله داشته باشيد، فاكتور اصلي كه به آن احتياج داريد «آموزش» است. با آموزش بورس از صفر، فراگيري متد‌هاي تحليل تكنيكال و پيروي از قوانين موجود در دنياي سرمايه‌گذاري، موفقيت خودتان را در اين مسير تضمين شده بدانيد. در اين مقاله با ما همراه باشيد تا با اين مسير پرپيج وخم و نحوه گذر از آن بيشتر آشنا شويد.

چرا به آموزش بورس از صفر نياز داريم؟

بر اساس آمار منتشر شده شصت درصد معامله‌گراني كه در بورس شركت مي‌كنند بدون هيچ آموزشي وارد اين بازار شده‌اند. در نتيجه مي‌توان حدس زد كه نارضايتي‌ها و ضرر كردن‌ها از چه چيزي نشات مي‌گيرد. بازار بورس يك فرصت كم‌نظير براي توليد ثروت از هر ميزان سرمايه است، براي بهره‌وري از چنين فرصتي به آموزش بورس از صفر در دلفين وست  و يادگيري مباني اين بازار احتياج داريد. يادگيري اصولي بورس يعني فراگيري هنر تحليل‌گري و مديريت سرمايه جهت رشد دادن سرمايه هرچند اندك خود و تبديل آن به ثروت. ورود به بازار بورس بدون كسب مهارت كافي بدون شك باعث ضررهاي بزرگ مي‌شود، بنابراين دوستانه توصيه مي‌كنيم كه بدون گذراندن آموزش‌هاي لازم از معامله در بورس بپرهيزيد.

براي موفقيت در سرمايه‌گذاري در بورس چه بايد كرد؟

در بورس هم مي‌توانيد به در‌آمدي چشم‌گير برسيد و هم مي‌توانيد با يك ضرر سنگين بخش بزرگي از سرمايه خود را از دست بدهيد. همه چيز به مسيري كه براي سرمايه‌گذاري در بورس انتخاب مي‌كنيد بستگي دارد. بايد هنگام هر خريد از خود سوال كرد كه «چرا بايد اين سهم را بخرم؟». براي پاسخ به اين سوال اول هدف از خريد سهام را مشخص كنيد. براي مثال اگر قصد سرمايه‌‌گذاري كوتاه‌مدت و فروش سريع سهام را داريد، سراغ سهام رشدي برويد و براي سرمايه‌گذاري بلندمدت و كسب سود تقريبا ثابت با ريسك پايين‌تر، منطقي است كه سهام ارزشي يا سهام منبع‌ درآمد را انتخاب كنيد. علاوه‌بر تشخيص نوع سهام و تطابق آن با هدف سرمايه‌ گذاريتان، نياز است كه مزايا و ريسك‌هاي احتمالي هر سهم را نيز پيش بيني كنيد. براي مثال اگر قصد خريد سهام رشدي از يك شركت تنكنولوژي محور را داريد، بايد با تحليل رفتار بازار و نواسانات قبلي سهام آن زمان درست خريد و فروش براي كسب سود را پيش‌بيني كنيد.

بهترين زمان خريد سهام

مطمئناً تاكنون با حرف‌هايي مثل “تا اين سهم را خريداري كردم، بازار خراب شد” مواجه شده‌ايد. در واقع بر خلاف تصور بيشتر مردم، اين امر به شانس بد هيچ ربطي ندارد و تنها از عدم آگاهي سرچشمه مي‌گيرد. از اين رو افراد تازه‌كاري كه قصد دارند به صورت حرفه‌اي سرمايه‌گذاري كنند به دنبال بهترين زمان معامله در بورس هستند. دانستن اين موضوع كه بهترين زمان خريد سهام در بورس چه موقعي است مي‌تواند تضمين‌كننده سود افراد باشد. متأسفانه افراد تازه‌كار تنها با توسل بر اخبار بين مردم و احساسات و هيجان دست به خريداري سهام مي‌زنند و در بيشتر مواقع نيز سرمايه خود را از دست مي‌دهند. سؤالي كه پي مي‌آيد اين است زمان خريد و فروش در بورس به چه عواملي وابسته است؟

در اين مقاله مي‌خواهيم درباره بهترين زمان خريد سهام در بازار بورس سخن گفته و اطلاعاتي را در اختيارتان بگذاريم كه در حال حاضر بيشتر افراد از آن‌ها بي‌خبر هستند.گ

خيلي سريع برويم سراغ اصل مطلب. اولين دليلي كه مي‌تواند موجبات ضرر بيشتر را فراهم كنم عدم آگاهي كامل به شرايط است. واقعاً نمي‌دانم كه چرا وقتي افراد اطلاعات لازم و كافي را نسبت به بازار‌هاي سرمايه‌گذاري ندارند وارد آن‌ها مي‌شوند. در واقع بهترين زمان فروش سهام در بورس هنگامي است كه شما با چارچوب اين بازار آشنا شده باشيد. لازم نيست حتماً به صورت حرفه‌اي اين كار را بلد باشيد، چرا كه پيشرفت در كار حاصل تجربه و زمان است.

مطمئن شويد كه با مفاهيم اوليه‌اي مثل سرمايه، دارايي، حد سود و حد ضرر آشنا هستيد، سپس با مبالغ كوچك و جزئي وارد بازار شويد و تجربه كسب كنيد. پس از اينكه آگاهي نسبي نسبت به بورس و سرمايه‌گذاري پيدا كرديد، بايد سراغ نكات ديگري برويد كه در ادامه به تشريح آن‌ها مي‌پردازيم.

تحليل تكنيكال و بنيادين هميشه جواب مي‌دهد

پايه و اساس بازار‌هاي مالي به تحليل وابسته است. تمامي افراد تازه‌كار و حرفه‌اي، در آخر مي‌بايست از فيلتر تحليل‌ها عبور كنند تا به ارزش سهم پي ببرند. هنگامي كه بتوانيد تحليل درستي از يك سهم داشته باشيد، سودتان را نيز دريافت خواهيد كرد. به ياد داشته باشيد كه يكي از راه‌ها براي ورود مناسب و به موقع به يك سهم، تحليل بنيادين است. وقتي كه مي‌بينيد شرايط يك شركت در واقعيت با مشكل روبرو است، بايد اين احتمال را در نظر بگيريد كه اين مشكلات مي‌توانند بر روي آن سهم تأثير مستقيم داشته باشند.

بنابراين هر چه سريع‌تر به خروج از آن سهم بپردازيد. در نقطه مقابل وقتي تحليل بنيادين به شما نشان مي‌دهد كه همه چيز در جاي خود است، نبايد هيجاني عمل كنيد؛ در اين هنگام بهتر است به تحليل بنيادين بسنده نكرده و آن سهم را با تحليل تكنيكال نيز مورد بررسي قرار دهيد. سپس هنگامي كه به اطمينان كامل رسيديد، دست به خريد سهم بزنيد.

تحليلگر و معامله‌گر

تفاوت زيادي بين يك معامله گر و يك تحليلگر بازار وجود دارد. تحليلگران به كشف حقايق مي پردازند و معامله گران به مديريت ريسك. اين دو مجموعه مهارت يك دنيا از هم فاصله دارند. يك تحليلگر و يك معامله گر توانايي همكاري با يكديگر را دارند، اما قطعاً نقش آنها متفاوت است. يك معامله گر پول به بازار تزريق مي كند و عملكرد خود را به سادگي اندازه گيري مي كند؛ اما هدف اصلي يك تحليلگر درك و كشف آن چيزي است كه ممكن است در بازارها رخ دهد. او حقايق را اندازه گيري مي كند. يك تحليلگر قضاوت اشتباه خود را ضعف بازار مي نامد. يك معامله گر هنگام اشتباه، معاملۀ خود را مي بندد و به سمت فرصت معاملاتي بعدي حركت مي كند. اشتباه، فرض اساسي براي يك معامله گر است. يك معامله گر زماني كه اشتباه مي كند و از بازار خارج مي شود، مايل است به اشتباه خود اعتراف كند؛ اما تحليلگر به موقعيت معاملاتي بازكردۀ خود مي چسبد تا فقط نشان دهد كه درست گفته است

تحليلگر و معامله‌گر : 

هر فردي مي تواند وارد بازار شود؛ اما چه كسي مي داند دقيقاً چه زماني بايد خارج شود! اين مثل نمونۀ بارزي از تلفيق دنياي معامله گري با دنياي تحليلگري است. معامله گر تحليلگر باشيد.

همانطور كه مي‌دانيد، ورود به هر زمينه و حرفه‌اي نياز به دانش دارد كه بازار بورس نيز از اين قاعده مستثنا نيست. ولي متاسفانه به علت دسترسي آسان به بازار بورس و سهام، كاربران اين امر مهم را ناديده مي‌گيرند. عموما كاربران تازه وارد در بازار بورس، بر اساس فاكتور شانس عمل مي‌كنند. 
شما جهت داشتن يك سرمايه گذاري و معامله موفق بايد با علم تحليل در بورس آشنا باشيد. چرا كه، شناخت انواع تحليل در بورس به شما كمك مي‌كند كه تمامي فرآيند سرمايه گذاري، خريد و فروش سهام خود را با آگاهي كامل انجام دهيد و بازده بالايي در بازار بورس داشته باشيد. در واقع، شناخت انواع تحليل در بورس به شما كمك مي‌كند كه با حداقل سرمايه، حداكثر سود را ببريد.

منظور از تحليل و تحليلگر چيست؟

براي درك بهتر موضوع بايد ابتدا با مفهوم تحليل آشنا شويد:

تحليل  به بررسي يك موضوع واحد به صورت همه جانبه و كامل و همچنين، مورد بحث قرار دادن عوامل موثر بر آن موضوع را تحليل مي‌گويند.

تحليلگر  فردي است متخصص، كه با بررسي كامل و عميق، سعي در پيدا كردن چگونگي روند بازار و پيش‌بيني آن دارد. اين در حالي است كه، معامله‌گر رفتاري كاملا متفاوت را نشان مي‌دهد. نكته اساسي در اينجاست كه، تحليلگر و معامله‌گر دو نقش كليدي اما كاملا متفاوت را در بازار بورس دارند. در واقع، تحليلگر و معامله‌گر مكمل يكديگر هستند و به هيچ وجه جايگزين يكديگر نمي‌شوند.

معامله‌گر  عموماً فردي است كه پول به بازار تزريق مي‌كند و تنها به فكر سود و زيان در بازار مي‌باشد. معامله‌گران مطالعات چنداني درباره پيرامون بازار سهام ندارند و با توجه به اطلاعات خود و همينطور تحليل ها و اخبار روز اقدام به معامله مي‌كنند. اين درحالي است كه، تحليلگران اطلاعات موجود پيرامون بازار را به طور جامع مورد بررسي قرار مي‌دهند و اطلاعات احتمالي از روند و رويكرد بازار را دارا مي‌باشند. تحليلگران معتقدند پيش‌بيني‌هايشان احتمالي است و بهتر است هر معامله‌گري كه قصد ورود به بازار و براي خريد يا فروش نياز به تحليل دارد، تحليل هاي تحليلگران را نوعي پيشنهاد براي خود در نظر بگيرند. امروزه، تحليلگري يك شغل و حرفه است كه در بازار بورس از اهميت بالايي برخوردار است.

انواع تحليل در بورس 

حتما تا كنون براي شما هم اين سوال پيش آمده كه بين صدها سهم موجود در بازار سهام، بهتر است كجا سرمايه‌گذاري كنيد؟ معامله‌گران بازار بورس، همواره با اين مسئله رو‌به‌رو هستند.
شناخت انواع تحليل در بورس روشي است كه معامله‌گران را در تصميم‌گيري درست ياري مي‌دهد. به طور كلي، تحليل در بازار بورس ايران به دو بخش تحليل بنيادي (فاندامنتال) و تحليل تكنيكال (فني) تقسيم مي‌شود كه، هر كدام پيروان به خصوص خود را دارند. به كارگيري درست و اصولي اين دو روش ريسك سرمايه‌گذاري را تا حد ممكن كاهش داده و اطمينان خاطر براي معامله‌گران بازار بورس به ارمغان مي‌آورد.

تحليل بنيادي يا فاندامنتال 

در اين روش، با بررسي و تجزيه و تحليل پارامترها و داده‌هاي مالي و تمامي عواملي كه بر ارزش يك سهام تاثير دارند، ارزش ذاتي و حقيقي سهام مورد نظر تخمين زده مي‌شود. در واقع، تحليل بنيادي روشي براي به دست آوردن ارزش واقعي سهام و اوراق بهاداري است كه در بازار بورس به درستي ارزش‌گذاري نشده است. همانطور كه مي‌دانيد، ارزش ذاتي و ارزش بازاري دو مبحث كاملا متفاوت هستند. ارزش بازاري ارزشي است كه، سهام را با آن خريد و فروش مي‌كنند اما ارزش ذاتي، ارزشي است كه با توجه به قابليت‌هاي سهام ارزش‌گذاري مي‌شود. به طور مثال؛ چنانچه ارزش ذاتي يك سهام از ارزش بازاري آن كمتر باشد آن سهام در موقعيت فروش است و چنانچه ارزش ذاتي يك سهام از ارزش بازاري آن بيشتر باشد آن سهام ارزش خريد و سرمايه‌گذاري دارد. به طور كلي، در شيوه تحليل بنيادي دو نوع رويكرد وجود دارد:

• رويكرد بالا به پايين؛ در اين رويكرد تحليلگر، تحليل خود را از سطح بالايي همچون شاخص‌هاي اقتصاد جهاني آغاز مي‌كند. در واقع، نقطه آغازين در اين نوع از رويكرد، اقتصاد جهاني و نقطه پاياني آن، تحليل سهام شركت مورد نظر مي‌باشد. رويكرد بالا به پايين براي افراد حرفه‌اي مناسب‌‌تر است.
• رويكرد پايين به بالا؛ در اين نوع رويكرد تحليلگر، سهام شركت مورد نظر خود را مبدا تحليل خود قرار مي‌دهد. در واقع، نقطه آغازين اين رويكرد، تحليل شركت و نقطه پاياني آن اقتصاد جهاني مي‌باشد. رويكرد پايين به بالا براي افراد مبتدي مناسب‌تر است. 

ممكن است در نظر شما اين روش بسيار زمانبر باشد، اما اين روش به شما كمك مي‌كند تا به واقع بينانه‌ترين شكل ممكن اقدام به سرمايه‌گذاري‌هاي بلند مدت كنيد. تحليل بنيادي همچنين، اين امكان را به شما مي‌دهد كه با شناسايي حركت بعدي سهام مورد نظرتان در بازار بورس، تا حد ممكن جلوي ضرر و زيان را گرفته و امكان سود‌آوري را افزايش دهد. 

تحليلگر و معامله‌گر

تفاوت زيادي بين يك معامله گر و يك تحليلگر بازار وجود دارد. تحليلگران به كشف حقايق مي پردازند و معامله گران به مديريت ريسك. اين دو مجموعه مهارت يك دنيا از هم فاصله دارند. يك تحليلگر و يك معامله گر توانايي همكاري با يكديگر را دارند، اما قطعاً نقش آنها متفاوت است. يك معامله گر پول به بازار تزريق مي كند و عملكرد خود را به سادگي اندازه گيري مي كند؛ اما هدف اصلي يك تحليلگر درك و كشف آن چيزي است كه ممكن است در بازارها رخ دهد. او حقايق را اندازه گيري مي كند. يك تحليلگر قضاوت اشتباه خود را ضعف بازار مي نامد. يك معامله گر هنگام اشتباه، معاملۀ خود را مي بندد و به سمت فرصت معاملاتي بعدي حركت مي كند. اشتباه، فرض اساسي براي يك معامله گر است. يك معامله گر زماني كه اشتباه مي كند و از بازار خارج مي شود، مايل است به اشتباه خود اعتراف كند؛ اما تحليلگر به موقعيت معاملاتي بازكردۀ خود مي چسبد تا فقط نشان دهد كه درست گفته است

تحليلگر و معامله‌گر : 

هر فردي مي تواند وارد بازار شود؛ اما چه كسي مي داند دقيقاً چه زماني بايد خارج شود! اين مثل نمونۀ بارزي از تلفيق دنياي معامله گري با دنياي تحليلگري است. معامله گر تحليلگر باشيد.

همانطور كه مي‌دانيد، ورود به هر زمينه و حرفه‌اي نياز به دانش دارد كه بازار بورس نيز از اين قاعده مستثنا نيست. ولي متاسفانه به علت دسترسي آسان به بازار بورس و سهام، كاربران اين امر مهم را ناديده مي‌گيرند. عموما كاربران تازه وارد در بازار بورس، بر اساس فاكتور شانس عمل مي‌كنند. 
شما جهت داشتن يك سرمايه گذاري و معامله موفق بايد با علم تحليل در بورس آشنا باشيد. چرا كه، شناخت انواع تحليل در بورس به شما كمك مي‌كند كه تمامي فرآيند سرمايه گذاري، خريد و فروش سهام خود را با آگاهي كامل انجام دهيد و بازده بالايي در بازار بورس داشته باشيد. در واقع، شناخت انواع تحليل در بورس به شما كمك مي‌كند كه با حداقل سرمايه، حداكثر سود را ببريد.

منظور از تحليل و تحليلگر چيست؟

براي درك بهتر موضوع بايد ابتدا با مفهوم تحليل آشنا شويد:

تحليل  به بررسي يك موضوع واحد به صورت همه جانبه و كامل و همچنين، مورد بحث قرار دادن عوامل موثر بر آن موضوع را تحليل مي‌گويند.

تحليلگر  فردي است متخصص، كه با بررسي كامل و عميق، سعي در پيدا كردن چگونگي روند بازار و پيش‌بيني آن دارد. اين در حالي است كه، معامله‌گر رفتاري كاملا متفاوت را نشان مي‌دهد. نكته اساسي در اينجاست كه، تحليلگر و معامله‌گر دو نقش كليدي اما كاملا متفاوت را در بازار بورس دارند. در واقع، تحليلگر و معامله‌گر مكمل يكديگر هستند و به هيچ وجه جايگزين يكديگر نمي‌شوند.

معامله‌گر  عموماً فردي است كه پول به بازار تزريق مي‌كند و تنها به فكر سود و زيان در بازار مي‌باشد. معامله‌گران مطالعات چنداني درباره پيرامون بازار سهام ندارند و با توجه به اطلاعات خود و همينطور تحليل ها و اخبار روز اقدام به معامله مي‌كنند. اين درحالي است كه، تحليلگران اطلاعات موجود پيرامون بازار را به طور جامع مورد بررسي قرار مي‌دهند و اطلاعات احتمالي از روند و رويكرد بازار را دارا مي‌باشند. تحليلگران معتقدند پيش‌بيني‌هايشان احتمالي است و بهتر است هر معامله‌گري كه قصد ورود به بازار و براي خريد يا فروش نياز به تحليل دارد، تحليل هاي تحليلگران را نوعي پيشنهاد براي خود در نظر بگيرند. امروزه، تحليلگري يك شغل و حرفه است كه در بازار بورس از اهميت بالايي برخوردار است.

انواع تحليل در بورس 

حتما تا كنون براي شما هم اين سوال پيش آمده كه بين صدها سهم موجود در بازار سهام، بهتر است كجا سرمايه‌گذاري كنيد؟ معامله‌گران بازار بورس، همواره با اين مسئله رو‌به‌رو هستند.
شناخت انواع تحليل در بورس روشي است كه معامله‌گران را در تصميم‌گيري درست ياري مي‌دهد. به طور كلي، تحليل در بازار بورس ايران به دو بخش تحليل بنيادي (فاندامنتال) و تحليل تكنيكال (فني) تقسيم مي‌شود كه، هر كدام پيروان به خصوص خود را دارند. به كارگيري درست و اصولي اين دو روش ريسك سرمايه‌گذاري را تا حد ممكن كاهش داده و اطمينان خاطر براي معامله‌گران بازار بورس به ارمغان مي‌آورد.

تحليل بنيادي يا فاندامنتال 

در اين روش، با بررسي و تجزيه و تحليل پارامترها و داده‌هاي مالي و تمامي عواملي كه بر ارزش يك سهام تاثير دارند، ارزش ذاتي و حقيقي سهام مورد نظر تخمين زده مي‌شود. در واقع، تحليل بنيادي روشي براي به دست آوردن ارزش واقعي سهام و اوراق بهاداري است كه در بازار بورس به درستي ارزش‌گذاري نشده است. همانطور كه مي‌دانيد، ارزش ذاتي و ارزش بازاري دو مبحث كاملا متفاوت هستند. ارزش بازاري ارزشي است كه، سهام را با آن خريد و فروش مي‌كنند اما ارزش ذاتي، ارزشي است كه با توجه به قابليت‌هاي سهام ارزش‌گذاري مي‌شود. به طور مثال؛ چنانچه ارزش ذاتي يك سهام از ارزش بازاري آن كمتر باشد آن سهام در موقعيت فروش است و چنانچه ارزش ذاتي يك سهام از ارزش بازاري آن بيشتر باشد آن سهام ارزش خريد و سرمايه‌گذاري دارد. به طور كلي، در شيوه تحليل بنيادي دو نوع رويكرد وجود دارد:

• رويكرد بالا به پايين؛ در اين رويكرد تحليلگر، تحليل خود را از سطح بالايي همچون شاخص‌هاي اقتصاد جهاني آغاز مي‌كند. در واقع، نقطه آغازين در اين نوع از رويكرد، اقتصاد جهاني و نقطه پاياني آن، تحليل سهام شركت مورد نظر مي‌باشد. رويكرد بالا به پايين براي افراد حرفه‌اي مناسب‌‌تر است.
• رويكرد پايين به بالا؛ در اين نوع رويكرد تحليلگر، سهام شركت مورد نظر خود را مبدا تحليل خود قرار مي‌دهد. در واقع، نقطه آغازين اين رويكرد، تحليل شركت و نقطه پاياني آن اقتصاد جهاني مي‌باشد. رويكرد پايين به بالا براي افراد مبتدي مناسب‌تر است. 

ممكن است در نظر شما اين روش بسيار زمانبر باشد، اما اين روش به شما كمك مي‌كند تا به واقع بينانه‌ترين شكل ممكن اقدام به سرمايه‌گذاري‌هاي بلند مدت كنيد. تحليل بنيادي همچنين، اين امكان را به شما مي‌دهد كه با شناسايي حركت بعدي سهام مورد نظرتان در بازار بورس، تا حد ممكن جلوي ضرر و زيان را گرفته و امكان سود‌آوري را افزايش دهد. 

آموزش سرمايه گذاري در املاك

كجا سرمايه گذاري كنم؟ تو بورس يا مسكن؟

نتايج بررسي‌ها حاكي از آن است كه بازده هر يك از دارايي‌ها در هفت سال گذشته به صورت زير بوده است.
بورس 1590%
طلا 977%
دلار 558%
مسكن 544%

آموزش سرمايه گذاري در املاك :

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

• سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
• بازگشت درآمد پايدار و جذاب
• افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
• ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

• قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
• جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
• سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به  پيش فروش ويلا شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.

7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.

آموزش سرمايه گذاري در املاك

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

آموزش سرمايه گذاري در املاك : 

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

• سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
• بازگشت درآمد پايدار و جذاب
• افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
• ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

• قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
• جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
• سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به پيش فروش ويلا  شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.

7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.

آموزش سرمايه گذاري در املاك

مقايسه بازار بورس و بازار مسكن

بازار بورس تهران در دو سال گذشته (سرمايه‌گذار جديد 5 ميليون نفر) و (سرمايه جذب شده 150 ميليارد) و در مورد ويژگي اين بازار بايد به پر ريسك و زود بازده اشاره داشت.
بازار مسكن در اوايل سال با وجود تورم 23% و رشد قيمت 40% و (درصد افزايش قيمت مسكن در تير ماه 99 نسبت به اسفند ماه 93 در حدود 544% بوده است) و در مورد ويژگي بازار مسكن مي‌توان به كم ريسك و دير بازده اشاره كرد.

آموزش سرمايه گذاري در املاك : 

سرمايه گذاري در بورس بهتره يا مسكن؟

در حقيقت پاسخ مشخصي وجود ندارد و هر كدام در زمان خود داراي مزايا و معايبي هستند، هر شخصي امكان اين را دارد كه با توجه به نوع شخصيت و ميزان ريسك پذير بودن يكي از اين بازارها را براي سرمايه گذاري برگزيند.

دلايل سرمايه گذاري روي ويلا يا ملك چيست؟

• سرمايه گذاري در حوزه املاك راحت‌تر از سرمايه گذاري در بازارهاي ديگر است.
• بازگشت درآمد پايدار و جذاب
• افزايش ثبات در دارايي اطمينان از رشد سرمايه
• ريسك كمتر سرمايه گذاري در بازار مسكن

عوامل تاثير گذار در قيمت مسكن كدامند؟

• قدرت خريد مردم و رشد اقتصادي
• جديت دولت در اجراي قوانيني چون وضع ماليات بر خانه‌هاي خالي
• سياست دولت در بافت فرسوده و مسكن اجتماعي و نحوه اجرايي شدن آن

همه اين عوامل سبب مي‌شود قيمت مسكن هم‌ چنان افزايش صعودي داشته باشد و اين افزايش را هر چند با شيب كم ادامه دهد، از سوي ديگر بازار نيز پر رونق خواهد ماند و اين از محاسن سرمايه گذاري در ويلا يا مسكن خواهد بود.

زير شاخه‌هاي سرمايه گذاري در بازار مسكن

سرمايه گذاري در املاك فقط به معني خريد ويلا نيست، اگر موقعيت خريد مسكن را در حال حاضر نداريد مشاركت در ساخت يا پيش خريد ويلا مي‌تواند گزينه مناسبي برايتان باشد.

چنان چه سرمايه راكد زيادي داريد خريد ويلا در شمال و يا ساخت آپارتمان گزينه مناسبي براي شما به حساب مي‌آيد.

بعضي از ويلاها در شمال هستند كه به پيش فروش ويلا  شهرت دارند، در اين جا بايد يادآور شد مزيت پيش خريد چنين ويلاهايي امكان پرداخت مرحله‌اي و اقساطي را برايتان با توجه به پيشرفت ساخت ويلا را فراهم مي‌آورد.

البته قبل از هر اقدامي بايد از لحاظ حقوقي تمامي جوانب را بررسي نماييد، البته ريسك سرمايه گذاري در اين بخش نسبت به ديگر حوزه‌ها كم‌تر است و با كمي تحقيق و بررسي مي‌توان از صحت قرارداد مطمين شد.

7 اصل كليدي براي سرمايه گذاري در ملك

1- اصل تقاضا

سعي كنيد بازار را بشناسيد و با توجه به تقاضاي بازار پيش برويد، فرض كنيد پولي داريد و مي‌خواهيد در بازار مسكن سرمايه گذاري كنيد بايد اولويت را بدانيد! اولويت نخست سرمايه گذاري در آپارتمان بعد زمين و سپس سرمايه گذاري در ويلا است.

مي‌پرسيد چرا؟

در جواب بايد بگويم آپارتمان هميشه در اولويت است و دليل آن تقاضاي هميشگي براي خريد آپارتمان است و علاوه بر آن داراي بازار پر طرف‌داري نيز مي‌باشد، و بايد خاطر نشان كرد امروزه تقاضا در بازار مسكن بيشتر از عرضه واقعي آن است و حتي اگر بخواهيد آپارتمان خود را اجاره بدهيد مي‌توانند ارزش افزوده قابل توجهي در سرمايه خود شاهد باشيد.

عده‌اي نيز سرمايه گذاري در زمين را پيشنهاد مي‌دهند چرا كه زمين هميشه گران‌ترين كالا در بازار مسكن بوده و هست و سرمايه گذاران خبره بيشترين دارايي غير نقدي خود را به خريد زمين در زمان مناسب اختصاص داده‌اند.

تذكر؛ البته سرمايه گذاري مسكن در شمال را به ترتيب اولويت ما به سرمايه گذاري در زمين سپس سرمايه گذاري در ويلا و در آخر سرمايه گذاري در آپارتمان اختصاص مي‌دهيم.

2- اصل آرامش

زمان مناسب براي خريد ملك در شمال فاكتور مهمي است كه در موفقيت سرمايه گذاري شما تاثير بسزايي دارد و بهترين زمان سرمايه گذاري در ملك زماني است كه بازار در آرامش به سر مي‌برد و هنوز به سقف قيمت و رشد خود نرسيده است.
البته افزايش ميزان تقاضا در بازار خريد ملك نشانه خوبي براي خريد است، دقت كنيد زماني وارد اين بازار نشويد كه تقاضا زياد شده و ملك قيمت افزايشي گرفته باشد.

3- اصل موقعيت

سنجش موقعيت ملكي كه قصد خريد آن را داريد در سرمايه گذاري بسيار مهم است و در موقعيت‌هايي سرمايه گذاري كنيد كه جاي پيشرفت داشته باشد، مثلا در مناطق ممنوعه خريد ويلا به هيچ عنوان سرمايه گذاري نكنيد حتي اگر قيمت پايين و وسوسه انگيزه داشته باشند.

4- اصل قيمت

عجله نكنيد و با صبر و حوصله دنبال ملكي باشيد كه زير قيمت است و در اصطلاح فروشنده پول لازم بوده و با كمي صبر سعي در سرمايه گذاري در ملك‌هاي اكازيون و زير قيمت انجام دهيد.

5- اصل بي طرفي

مهم‌ترين نكته اين است كه بي طرفانه به آمار املاك و محله‌ها در چهار چوب بودجه خود نظر انداخته و بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد.

6- اصل امتياز

در جاهايي سرمايه گذاري كنيد كه ملك داراي امتيازات خوبي باشد و از امكانات مناسب و جاي پيشرفت برخوردار باشد و اين مستلزم تحقيق و شناخت منطقه مي‌باشد.

7- اصل به روز بودن

با قيمت روز آشنا باشيد، علاوه بر اصل‌هاي ذكر شده فوق و انتخاب مناسب مكان زمين اگر در پي ساخت و ساز روي زمين هستيد مهمترين عوامل تاثيرگذار در قيمت تمام شده ساخت ويلا در شمال مصالح ساختماني و سهم آن در قيمت است.
در نهايت بايد بدانيد چقدر هزينه ساخت و ساز خواهد شد و در آخر چقدر سود خواهيد داشت.

روش نوسان گيري

نوسان گيري روزانه از طلا بحث داغي است كه اين روزها فكر خيلي از معامله گران را به خود مشغول كرده است و احتمالا شما هم دوست داريد بدانيد بهترين روش نوسان گيري از طلاي آبشده در ايران چيست و چگونه ميتوانيم در بازار طلا نوسان گيري كنيم؟

روش نوسان گيري : 

لازم به ذكر است كه منظور ما از نوسان گيري طلا خريد و فروش طلاي فيزيكي نيست چرا كه براي سرمايه گذاري و كسب درآمد از طلاي فيزيكي مبالغ سرمايه گذاري شما بايد بالا باشد و با پول كم در بازار طلاي فيزيكي نميتوانيد سود خوبي داشته باشيد و علاوه بر اين بايد هزينه اجرت ساخت طلا و و ماليات را نيز بپردازيد. پس ما به شما پيشنهاد ميكنيم وارد بازار پرسود طلاي مجازي و طلاي آبشده شويد و تنها با ۱ ميليون سرمايه روزانه تا ۱ ميليون تومان درآمد داشته باشيد.

شما با گذراندن دوره آموزشي ما و ۱ ماه تمرين با استفاده از دانش و تجربيات يك ساله مدرس ميتوانيد به راحتي سودهاي بالا از اين بازار كسب كنيد.
به جرات ميتوانيم بگوييم تريد و نوسان گيري در بازار طلا از تمامي بازارهاي ديگر به صرفه تر و پرسود تر است. چرا كه در بازاراهاي ديگر مثل ارز ديجيتال,فاركس و حتي بورس شما حداقل بايد ۱۰۰۰ دلار حساب خود را شارژ كنيد تا ريسك شما كاهش پيدا كند. اما در بازار طلا شما تنها با ۱ ميليون سرمايه ميتوانيد حداقل ۲۰۰ هزار تومان تا ۱ ميليون تومان با همين مبلغ ناچيز سود كنيد. و ما در استراتژي ويژه نوسان گيري طلا به شما راز نوسان گيري روزانه و بدون ريسك را آموزش ميدهيم.

نوسان گيري در خيلي از بازارهاي معاملاتي مثل طلا,بورس,ارز ديجيتال و… براي كسب سود استفاده ميشود. سرمايه گذاران باهوش و خبره به جاي اين كه تنها اقدام به هولد كردن و نگه داشتن سرمايه خود در بازار طلا كنند از نوسان هاي بسيار زياد بازار طلاي مجازي بيشترين سود را ميبرند.

اگر به چارت و نمودار قيمت طلاي آبشده نگاهي بيندازيد متوجه ميشويد در اكثر روزها قيمت در كوتاه مدت تغييرات زيادي ميكند و همين امر سبب ميشود افراد زيادي از اين فرصت استفاده كرده و نوسان گيري انجام بدهند.

اما با وجود سود بالا و عدم نياز به سرمايه زياد در نوسان گيري بازار طلا بايد اين نكته را هم در نظر داشته باشيد كه نوسان گيري در هر بازاري ريسك هاي خودش را دارد و شما نميتوانيد با دانش قبلي خود يا تنها با اتكا به تجربه هاي قبلي اقدام به انجام معامله و نوسان گيري در بازار طلا كنيد.

در اكثر بازارهاي مالي نظير فاركس و ارزهاي ديجيتال شما با يادگيري مباحث تحليل تكنيكال كلاسيك و پرايس اكشن و تمرين زياد ميتوانيد سود خوبي بدست بياوريد اما در كسب سود از بازار طلا شما بيش از هرچيزي نياز به يادگيري يك استراتژي دقيق و كاربردي داريد.

ما در دوره تجارت بازار طلا رشدآموز يك استراتژي بي نظير را به شما آموزش ميدهيم كه چندين سال و به صورت روزانه توسط صدها دانش پذير تست شده است و برآيند هفتگي و ماهانه آن ها هميشه مثبت بوده و تنها با ۱ ميليون سرمايه توانستيم بين ۱ تا ۱۰ ميليون تومان ماهانه از اين روش و استراتژي مخصوص كسب درآمد داشته باشيم.